小米也要进军房地产? 员工购房没产权价格是市场一半

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    企业说综合《经济观察报》、《雷科技》

    作者:田国宝、沐光羽等

    图片来源:企业查询宝APP

    年轻人的第一套楼要来了,我们都知道小米百货商店是什么东西都做的,近日有消息传出,小米还和万科合作开发起房地产来了。

    有内部人员透露,万科已经获得了位于北京市海淀区永丰产业基地大牛坊村原址南侧的一块土地,据了解这块土地主要用于与小米合作建楼房用,而这些建成的楼房主要供小米公司高管和员工购买。

    没有产权价格是市场价一半?

    小米公司一位员工透露,万科和小米合作建房事宜从春节后就开始商谈,3月上旬正式确定合作意向。目前小米公司已经启动认购登记工作,全体员工均可认购。

    有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70-90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。

    另一位小米员工介绍,合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系,目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元,这意味着合作项目如果做成可销售的商品房,价格很可能会超过10万元/平方米。

    不过,按照双方合作意向,小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房,但无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。

    上述小米员工透露,目前公布的价格为初期预算价格,最终价格仍未确定,万科方面负责和金融机构协调按揭,目前初步谈下来的首付比例为50%。“我原来想认购一套叠拼,但物业费比较贵,而且没有产权,也不能落户,就放弃了。”

    内部员工认购登记完成后,小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积,如果认购人数超过万科能够提供的最大额度,可能将通过抽签方式决定最终购房资格;相反则可能缩减合作面积。

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    小米的企业图谱(资料来源:企业查询宝APP)

    据悉,除小米外,包括神州数码等企业也与万科有合作意向。万科将根据合作方意向认购面积确定具体合作事宜。万科和合作企业共同筹集开发和运营资金,合作方可能是一家企业,也可能是多家企业。

    项目建成后,一部分交给像小米这样的合作投资企业,一部分将以股权合作方式出售给企业,剩余部分由万科对外出租或出售使用权。根据自持要求,项目产权不能分割,未来万科将和合作方共同成立合资公司持有产权。

    不过,“现在仅仅是登记,其他的事还没有落定呢。”小米员工表示。

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