斥资83.65亿元!万科收购购物中心 欲狂揽凯德20家100%股权

    Evelyn Zhang 0 78

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    万科今日宣布,将以17.059亿新元(合83.65亿元人民币)的价格收购新加坡凯德(CapitaLand)旗下20家购物中心,预计双方将于2018年第二季度完成交易。

    根据凯德今天发布的声明,这20家商场的总面积达95万平方米,分布在全国19个城市。

    开年大手笔!万科收购购物中心 斥资83.65亿元欲狂揽凯德20家100%股权

    收购这一资产的为三方联合体:印力商用置业有限公司(“印力”)、万科企业股份有限公司(“万科”)、Triwater Asset Management Holdings Limited(“Triwater”)。

    收购完成后,万科旗下全资子公司印力商用(SCPG)的购物中心总数将增至120个,分布在58个城市,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿元。消息曝出后,万科股价上涨约5%。

    万科收购购物中心 斥资83.65亿元欲狂揽凯德20家100%股权

    SCPG主席兼首席执行官兼万科高级副总裁Leo Ding表示:“随着中国城市化进程加快,对生活水平提高的需求增加,我们对商业地产市场的上行空间非常乐观。”

    SCPG表示,这笔交易中的大部分商场此前都是与Capitaland合作开发的。这也是万科商业地产板块的又一次较大动作。2016年,印力成为万科集团成员企业,印力一直专注零售商业地产领域,先后与沃尔玛、凯德置地、摩根士丹利、凯雷等商业伙伴达成了深入合作。该公司主打“印象”系列产品,旗下品牌包括:旗舰级子品牌&中高端区域性购物中心“印象城”、社区型购物中心“印象汇”、邻里型体验式购物中心“印象里”、城市大型商业综合体“印力中心”。

    开年大手笔!万科收购购物中心 斥资83.65亿元欲狂揽凯德20家100%股权

    开年大手笔!万科收购购物中心 斥资83.65亿元欲狂揽凯德20家100%股权

    对凯德而言,这笔交易是通过在较小的城市放弃商场股权来重新调整投资组合的一种方式。据凯德商用官网数据,凯德的购物中心分布在中国、新加坡、马来西亚、日本、印度等国家,其中,在中国有购物中心共43个,分布在华南、华北、华西、华中、华东、东北等区域。

    依据截至2017年6月30日的统计数据,此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%,对集团整体收入影响不大。净收益​​可能达6.6亿新元(约合5亿美元),净收益约为7,500万新元。

    华侨银行投资研究(OCBC Investment Research)分析师Eli Lee评论称,在退出这些小城市的购物中心之后,凯德在中国的商场网络将日益聚焦于一线和二线城市,这是一个积极的发展。凯德置地集团总裁兼集团首席执行官林明彦表示,“快速组合”将让公司更好地应对快速城市化国家消费者行为的转变。

    林明彦称:“我们将继续投资于中国核心城市群的优势资产,我们已经享有竞争优势。”

    目前,这宗交易尚未完成,还需取得相关部门的监管审批。

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